8.2.
Der Planungsmehrwert entspricht der Differenz zwischen den beiden Verkehrswerten der Parzelle unmittelbar vor und nach der raumplanerischen
Massnahme. Dabei interessiert grundsätzlich nur der Wert des Bodens. Die
sich auf einer Parzelle allenfalls schon befindlichen Bauten und Anlagen
sind für die Ermittlung des Planungswertes irrelevant; relevant ist einzig die
Steigerung des Landwertes (URS EYMANN in: ZBl 4/2015, S. 172; so auch
Botschaft Mehrwertausgleich 15.269, S. 20).