8.
Zunächst ist der Landwert in der Spezialzone «XY/XZ», d.h. vor der planungsrechtlichen Massnahme, zu prüfen.

8.1.
Das Kantonale Steueramt hat in seine Bewertung für den Wert vor der planungsrechtlichen Massnahme unterschiedliche Landwerte einbezogen:
Unter dem Aspekt des Bestandesschutzes hat es Flächen, auf welchen
«zonenfremde Bauten mit Bestandesschutz» stehen – konkret eine Bodenfläche von 62 m2 von Gebäude Nr. ccc und eine Bodenfläche von 176 m2
von Gebäude Nr. ggg – höher bewertet. Diese Teilfläche von total 238 m2
wurde entsprechend Land in der Arbeitszone I bewertet (Fr. 280.00/m2;
Erw. 6.2.).