Die statistische Methode führt nur zu richtigen Resultaten, wenn Vergleichspreise in genügender Zahl für Objekte ähnlicher Beschaffenheit zur
Verfügung stehen. Wo es keine oder nicht genügend Vergleichspreise gibt,
werden alternativ andere aus der Immobilienbewertung bekannte Modelle
angewendet (Lageklassemethode, Rückwärtsrechnung oder Mittelwert aus
Real- und Ertragswert). Es kommen also bedarfsfalls mehrere Schätzungsmethoden zur Anwendung (vgl. z.B. SKEE [4-EV.2020.10] vom 2. Dezember 2021, Erw. 4.3.1.; ebenso VGE [WBE.2022.352] vom 17. Mai 2023,
Erw. 2.3.).