Daher sei dieser Teil des
Grundstücks nur mit 67 % belastet worden. Der unüberbaute Teil der Parzelle erfahre aber einen ungeschmälerten Vorteil. Die Fläche sei mit 721 m2
genügend gross, um darauf eine weitere Wohnbaute zu erstellen. Heute
sei diese Fläche mangels genügender Erschliessung nicht überbaubar und
es könne insbesondere keine Wohnbaute erstellt werden. Der Wert des
Landes liege somit deutlich unter dem für erschlossenes Bauland. Durch
den Ausbau der R-Strasse werde das Land voll erschlossen und steige im
Wert. Diese Wertsteigerung übersteige die verfügten Gebühren deutlich.