Die Fläche des Gleisfelds ist jedoch mit einem Wert von Fr. 1'614.00/m2
ebenfalls in die Rechnung miteinzubeziehen (vgl. Erw. 8.3.4.3.). Unter Einbezug der Gleisfläche ergibt sich ein Landwert vor der Einzonung von
Fr. 1'540.76/m2. Da Schätzungen bekanntlich von vornherein mit einer gewissen Ungenauigkeit behaftet sind (20 % = +/- 10 %, SKEE 4-EV.2019.9
vom 18. März 2020 Erw.