Da die Fussgängerhauptunterführung fest vorgegeben sei, könne unabhängig von einem Projekt davon ausgegangen werden, dass diese Fläche
gleichmässig links und rechts davon angeordnet werde. Tatsächlich seien
heute die realisierten Läden beidseitig und bis zum Rand der Strassenparzelle angeordnet. Auf der rechten Seite lägen die Ladenflächen im grünen
Bereich, linksseitig zu gut 2/3 im violett eingezeichneten Bereich. Insgesamt seien somit 65 % der grünen und 35 % der violett dargestellten Fläche
zuzuweisen. Unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Ertragswerte
und der kleineren Flächen als bei den oberirdischen Nutzungen rechtfertige
es sich, das in Ziff.