Bei der H im Osten sei am Rand
zudem noch ein Abzug zu machen, da dieser schmal zulaufende Bereich
rechtlich und faktisch nicht bebaubar sei. Dies bedeute, dass die grün eingezeichnete Fläche unverändert mit 2'406 m2 in den Vergleich einfliesse.
Die violett eingezeichnete Fläche umfasse dagegen 2'160 m2. Dies ergebe
ein Verhältnis der beiden Flächen von 53 % zu 47 %. Das Gutachten basiere dagegen auf einem Verhältnis der Flächen von 37 % zu 63 %. Die
unterirdischen Ladenflächen seien separat zu betrachten, woraus eine
leicht angepasste Flächenaufteilung von 54 % zu 46 % resultiere.