Die Gutachterin schlage diesen Bereich dann der H zu. Damit werde das Ergebnis
doppelt verfälscht und der Mehrwert unzulässigerweise kleingerechnet. Die
ehemals nicht zonierte Fläche werde reduziert und die H-Fläche erheblich
auf 2'604 m2 vergrössert. Dies sei weder rechtlich noch sachlich zu rechtfertigen. Für beide Flächen hätten dieselben Regeln zu deren Bestimmung
zu gelten. Es dürften nur jene Flächen einbezogen werden, auf welchen die
Erstellung von Bauten mit einer aGF tatsächlich möglich sei. Massgebend
sei die allgemeine Nutzungsplanung und nicht der Gestaltungsplan oder
das Projekt.