Der Beschwerdeführer bemängelt weiter, ohne gegenteilige Begründung
führe die (beschränkte) Gestaltungsplanpflicht nicht zu einer Minderung
des Landwerts. Es seien keine Vorschriften ersichtlich, welche einer wertmässigen Realisierung der in der Nutzungsplanung fixierten Eckwerte entgegenstünden. Dies ergebe sich auch aus dem Gestaltungsplan bzw. den
Sondernutzungsvorschriften (§ 6 der Sondernutzungsvorschriften). Es sei
auf die Nutzungsmöglichkeiten gemäss C BNO abzustellen. Auch sei es
unzulässig, den Bereich für das Gleisfeld auszunehmen.