8.3.2.5.
Vorliegend waren keine geeigneten Vergleichsobjekte für eine primäre Anwendung der Vergleichswertmethode vorhanden, da in den vergangenen
Jahren keine mit dem Bahnhof Q._____ vergleichbaren Bahnflächen gehandelt wurden. Für einen Vergleich hätten daher Grundstücke gewählt
werden müssen, welche nur ganz entfernt mit der streitbetroffenen Fläche
vergleichbar gewesen wären. Dabei hätten grosse Ab- und Zuschläge bei
den jeweiligen Vergleichsobjekten vorgenommen worden müssen, die
ebenfalls auf hypothetischen Annahmen beruht hätten, sodass eine Schätzung mit der Vergleichswertmethode ebenso angreifbar gewesen wäre.