8.3.2.4.
Bei der Residualwertmethode wird der Wert für baureifes Land aus dem
ermittelten Wert einer realisierbaren und zonenkonformen Bebauung abgeleitet. Von diesem Wert werden die Entwicklungs- und Herstellungskosten der Bebauung abgezogen. Der Differenzbetrag aus beiden Werten
ergibt den gesuchten Landwert. Dabei handelt es sich um einen kalkulierten Landwert. Die Residualwertmethode ist daher stark von Renditeüberlegungen geprägt. Der ermittelte Landwert führt zu einem Preis, der beim
Landkauf vernünftigerweise nicht überschritten werden darf, sofern keine
Verluste entstehen oder der angestrebte Gewinn bzw. die gewünschte Kapitalverzinsung nicht unterschritten werden sollen.