Auch sei die Residualwertmethode nicht geeignet,
den Schätzungen des kantonalen Steueramts, welchen die Qualität einer
Expertise zukomme und welche auf tatsächlichen und angemessen berücksichtigten Vergleichswerten basierten, zu widersprechen. Das kantonale Steueramt sei zudem von Vergleichswerten mit einer Ausnützungsziffer (AZ) von 1.2 ausgegangen, während vorliegend eine AZ von 2.7 möglich
sei, und habe somit zugunsten der Grundeigentümerin eine konservative
Schätzung vorgenommen. Mit der Methode der Gutachterin resultiere eine
höhere Mehrwertabgabe, wenn man korrekte Zahlen einsetze.