Die grösste Sensitivität der Residualwertmethode zeige sich bei der Rendite, da dieser Parameter nur im Nenner stehe. Die Gutachterin gehe ohne Begründung von einer hälftigen
Wohnnutzung und einer hälftigen Geschäftsnutzung aus. Dann mittle sie
die dazugehörigen Renditen arithmetisch aus, was zu einem Diskontsatz
von 3.40 % führe. Die aus der Datenbank der Gutachterin stammenden
Renditen seien Mittelwerte aus mehreren Jahren, welche erhebliche Streubereiche aufwiesen und keine Projekte mit Bahnbetrieb beträfen.