Bei der Bestimmung des Marktwerts stehe der Nettoertrag im Zähler und
die Nettokapitalisierung (Nettorendite bzw. Diskontsatz) im Nenner. Sofern
man beide Werte gleichmässig verändere, erzeuge das System ein stabiles
Resultat. Verändere man jedoch nur einen der beiden Werte, schlage das
Resultat aus. Werde etwa der Wohnanteil höher als 50 % angesetzt oder
beim Ertrag von Wohnungen der Leerstand weniger berücksichtigt, verändere sich der Landwert schon deutlich. Die grösste Sensitivität der Residualwertmethode zeige sich bei der Rendite, da dieser Parameter nur im Nenner stehe.