Das Gleisfeld ist nach der Umzonung grösser, da der XY um eine Spur erweitert werden soll. Es wurde
daher mit einer Fläche von 928 m2 in die Berechnung einbezogen (Gutachten, S. 20). Der Marktwert nach Fertigstellung des gesamten Projekts
wurde gerundet auf Fr. 59'360'000.00 geschätzt. Nach Abzug der Erstellungskosten inklusive Risikozuschlag ergab sich ein Residualwert des Gesamtprojekts von Fr. 15'260'000.00. Daraus ergab sich ein Landwert des
Bauperimeters von Fr. 3'678.00/m2 nach der Umzonung (Gutachten,
S. 21).