Die Berechnung erfolgte ebenfalls mit der Residualwertmethode.
Da sich das Projekt-Baufeld "XZ, I" über die abgaberelevante Fläche hinaus erstreckt, wurde der Wert flächenanteilig zwischen der abgaberelevanten Fläche und der übrigen Grundstücksfläche, welche bereits zur Zone H
gehörte, aufgeteilt. Der Perimeter des nicht abgaberelevanten Baufelds
weist eine Fläche von 2'604 m2 auf (violett dargestellt). Der Perimeter des
abgaberelevanten Baufelds weist Flächen von 351 m2 und 1'194 m2, zusammen 1'545 m2 auf (grün dargestellt). Das Gleisfeld ist nach der Umzonung grösser, da der XY um eine Spur erweitert werden soll.