7.2.3.
Der Wert der abgabebelasteten Teilfläche nach der Umzonung war nur
grob im Sinne einer Kontrollrechnung zu schätzen. Für die Ermittlung des
Landwerts nach der Umzonung wurden der Gestaltungsplan "I" sowie die
Teilrevision der Bau- und Nutzungsordnung zu den "Spezialzonen C XZ"
(genehmigt vom Regierungsrat am tt.mm. 2017) als Bewertungsgrundlagen beigezogen. Anhand der damit realisierbaren Nutzflächen wurden die
bewertungsrelevanten Flächen eines Neubauprojekts hergeleitet, die sich
am Nutzungsmix des realisierten Projekts des G._____ orientiert (Gutachten, S. 8). Die Berechnung erfolgte ebenfalls mit der Residualwertmethode.