Es wurde ein Residualwert des Baufelds von Fr. 2'850'000.00 per 2037 berechnet, woraus sich ein Wert von Fr. 2'556.00/m2 ergab. Als Zinssatz
wurde der Median der Bruttorendite von Immobilien des Jahres 2017 von
4.25 % angenommen (Gutachten, S. 17). Die Zeitdauer ab dem Stichtag
bis zu einer vermuteten Einzonung wurde auf 20 Jahre geschätzt, da grössere Arealplanungen oder Gestaltungsplanverfahren zur Entwicklung von
ehemaligen Industriearealen oftmals 10 bis 15 Jahre dauern. Da es sich
um nicht eingezontes Land handelte, welches dem Eisenbahnrecht unterstand, wurden noch weitere 5 bis 10 Jahre eingerechnet. Daraus ergab sich
ein Barwert des Residualwerts von Fr. 1'112.00/m2.