Dabei wurde davon ausgegangen, dass
aufgrund der guten Lage des Grundstücks ein späteres Entwicklungspotenzial auch viele Jahre im Voraus eine gewisse Zahlungsbereitschaft für
den Kauf des Grundstücks erwarten lässt, da auf eine langfristige Einzonung und damit auf eine Bebaubarkeit des Grundstücks spekuliert wurde.
Unter dieser Annahme wurde ein späterer Residualwert berechnet, der gemäss einem risikogerechten Zinssatz abgezinst wurde (Gutachten, S. 16).
Es wurde ein Residualwert des Baufelds von Fr. 2'850'000.00 per 2037 berechnet, woraus sich ein Wert von Fr. 2'556.00/m2 ergab.