Bei der Plausibilisierung 2 wurde das spekulative Entwicklungspotenzial
berechnet. Aufgrund der zentralen Lage des Grundstücks wurde von einem
Wertpotenzial des Grundstücks ausgegangen. Es wurde ein Barwert des
Baufeldes per Stichtag vor Einzonung durch Abzinsung eines späteren Entwicklungspotenzials geschätzt. Dabei wurde davon ausgegangen, dass
aufgrund der guten Lage des Grundstücks ein späteres Entwicklungspotenzial auch viele Jahre im Voraus eine gewisse Zahlungsbereitschaft für
den Kauf des Grundstücks erwarten lässt, da auf eine langfristige Einzonung und damit auf eine Bebaubarkeit des Grundstücks spekuliert wurde.