Im Rahmen der Plausibilisierung 1 wurden lokale Vergleichswerte herangezogen. Dabei wurden drei anonyme Vergleichswerte aus nächster Umgebung des Bahnhofs Q._____ aus den Jahren 2005, 2011 und 2014 verwendet. Weiter wurden drei historische Grundbucheinträge von Enteignungen aus den Jahren 1968, 1971 und 1973 in die Vergleichsrechnung einbezogen. Als weiterer Vergleichswert wurde der Referenzwert B._____,
Baulandpreise für Geschäftsnutzung Q._____, F für sehr gute Lage aus
dem Jahr 2017 von Fr. 2'100.00/m2 einbezogen. Alle Vergleichswerte wurden gemäss B._____ E für Geschäftsliegenschaften auf 2017 indexiert.