Die Marktwertsumme der beiden bebaubaren Flächen beläuft sich auf insgesamt
Fr. 2'340'000.00. Daraus resultiert ein Wert der abgaberelevanten Fläche
vor Umzonung (inkl. Gleisfeld) von Fr. 973.00/m2 (Gutachten, S. 12).

7.2.2.3.
Diese Schätzung wurde sodann zwei Plausibilisierungen unterzogen (vgl.
Erw. 7.2.2.1).
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