Das Gutachten errechnet einen Marktwert nach Fertigstellung des Projekts
von Fr. 8'400'000.00. Dem werden Erstellungskosten inklusive einem Risikozuschlag von Fr. 6'600'000.00 gegenübergestellt, woraus sich ein Residualwert des Baufelds von Fr. 1'800'000.00 ergibt. Daraus resultiert ein
Landwert des Baufelds von Fr. 1'614.00/m2 (Gutachten, S. 11). Bei der nur
eingeschränkt bebaubaren Restfläche wird eine Wertreduktion von 25 %
vorgenommen, woraus sich ein Residualwert der Restfläche von
Fr. 540'000.00 ergibt. Dem Gleisfeld wird kein Wert zugewiesen. Die Marktwertsumme der beiden bebaubaren Flächen beläuft sich auf insgesamt
Fr. 2'340'000.00.