Es wurde angenommen, dass ein Verwaltungsbau für den Bahnbetrieb mit Büros und einzelnen Verkaufsflächen im
Erdgeschoss vorgesehen wird. Anhand dieses theoretischen Bauprojekts
berechnete die Gutachterin den Landwert über eine Residualwertrechnung
per Stichtag vor der Einzonung (Gutachten, S. 11).