Die beige dargestellte Fläche
von 444 m2 wurde aufgrund ihrer verwinkelten Form als ausschliesslich zusammen mit Nachbarparzellen bebaubare Restfläche qualifiziert. Für diese
Fläche wurde der Landwert der grün dargestellten Fläche übernommen
und um einen Abschlag reduziert (Gutachten, S. 10). Für das Baufeld
wurde ein Gebäude mit einem Untergeschoss, Erdgeschoss und zwei
Obergeschossen angenommen, wobei nur dem Bahnbetrieb dienende Nutzungen angenommen werden. Es wurde angenommen, dass ein Verwaltungsbau für den Bahnbetrieb mit Büros und einzelnen Verkaufsflächen im
Erdgeschoss vorgesehen wird.