Die Schätzung erfolgt mit der Residualwertmethode. Diese Methode geht
davon aus, dass die zukünftigen Verkaufserlöse (Stockwerkeigentum) und
/ oder der Ertragswert (Jahresmietpotenzial kapitalisiert mit einem marktgerechten Zinssatz) dem Marktwert per Fertigstellung entsprechen. In einer
Rückwärtsrechnung werden davon die entsprechenden Investitionen (Erstellung, Nebenkosten) sowie die Projektrisiken zum Bewertungszeitpunkt
abgezogen, um als Ergebnis den Residualwert zu erhalten (Gutachten,
S. 8). Das Ergebnis wurde mit lokalen Vergleichswerten plausibilisiert.