5.3.
Der Mehrwertausgleich errechnet sich aus der Differenz der Verkehrswerte
vor und nach der planungsrechtlichen Veränderung (Botschaft Teiländerung BauG, S. 19). Die beiden Werte sind zu schätzen, und zwar unabhängig vom allenfalls tatsächlich realisierten Mehrwert. Die verfügende Gemeinde erhält damit - wie auch das Gericht als Rechtsmittelinstanz - Vorgehensvorgaben, welche stark an das Vorgehen bei der Festsetzung von
Enteignungsentschädigungen erinnern. Dort listet das Gesetz (§ 143
Abs. 1 BauG) auch die einzelnen Entschädigungselemente auf, welche in
ihrer Gesamtheit die verfassungsrechtlich garantierte "volle Entschädigung" (Art.