Daher sei eine individuelle Schätzung erforderlich, welche geeignete
Vergleichsobjekte einbeziehe. Das SKE habe entweder eine Bewertung
des Bahnlandes durch einen fachkundigen Immobilienschätzer in Auftrag
zu geben oder selbst eine nachvollziehbare Schätzung vorzunehmen. Die
Sache sei jedoch nicht mehr entscheidoffen. Es könne nicht mehr auf die
steueramtliche Schätzung des Bahnlandwerts von Fr. 300.00/m2 abgestellt
werden; dies schliesse aus, dass die Mehrwertabgabe – wie vom Beschwerdeführer beantragt – auf Fr. 1'436'000.00 festgelegt werde. Es sei
davon auszugehen, dass der Landwert vor der Umzonung wesentlich über
Fr. 300.00/m2 gelegen habe (VGE A._____, S. 17 f.).