2.
Das Verwaltungsgericht hat die Angelegenheit zur Neufestsetzung des
Ausgangswerts vor der Umzonung an das SKE zurückgewiesen. Es sei
eine Wertbestimmung des Bahnlandes unter Berücksichtigung der Nutzungsmöglichkeiten unter der Eisenbahngesetzgebung vorzunehmen. Dafür sei eine Schätzung erforderlich, welche eine objektive und nachvollziehbare Bewertung erlaube. Dabei seien Vergleiche mit Bauzonen, wie etwa
Industrie- bzw. Arbeitszonen oder Grünzonen nur beschränkt aussagekräftig. Daher sei eine individuelle Schätzung erforderlich, welche geeignete
Vergleichsobjekte einbeziehe.