Die Naturschutzzone wurde trotz der äusserst beschränkten Nutzbarkeit
(vgl. § 27 aBNO) mit Fr. 25.00/m2 bewertet, was offensichtlich grosszügig
ist (zum Vergleich: für gutes Landwirtschaftsland wird jeweils Fr. 10.00/m 2
eingesetzt). Am Ausgangswert für die Naturschutzzone ist nach einhelliger
Ansicht der Fachrichter nichts auszusetzen.

Für die Freihaltezone wurde ein Wert von Fr. 50.00/m2 eingesetzt. Aufgrund
der ebenfalls sehr beschränkten Nutzbarkeit (keine relevanten Überbauungschancen; Erw. 6.5.2. f.) scheint auch dieser Wert nach Einschätzung
der Fachrichter angemessen.