Die beiden umgezonten Abschnitte unterliegen als Teil der unüberbauten
Parzelle aaa der Gestaltungsplanpflicht (vgl. § 22 Abs. 11 BNO). An der
Verhandlung vom 27. April 2022 waren sich die Parteien darin einig, dass
damit private Gestaltungspläne gemeint sind, die von den Grundeigentümern zu bezahlen seien (Protokoll S. 19 f.). Ein Abzug der Gestaltungsplankosten vom festgelegten Landwert scheint daher grundsätzlich gerechtfertigt.
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