Diese Regelung ist problematisch. Sie stellt, entgegen der gesetzlichen
Vorgabe in § 28b Abs. 1 BauG, für die Festsetzungsverfügung auf zwei
unterschiedliche Schätzzeitpunkte ab, nämlich auf den gesetzlichen sowie
auf den Zeitpunkt der Realisierung des Mehrwerts. Unklar ist sodann, ob
es sich um eine Rückforderungsklausel handelt, und wenn ja, wie diese
konkret umzusetzen wäre. Ein allfälliger Abzug in Parteivereinbarung wäre
daher bereits jetzt auf den ordentlichen Schätzzeitpunkt festzulegen (Protokoll S. 20 ff.).