Selbst wenn ein Gemeinderat im Einzelfall zulässigerweise
davon abweicht, verändert dies die angewendeten, bedarfsfalls den konkreten Umständen angepassten Schätzmethoden nicht. Diese wiederum
basieren auf den in Literatur und Rechtsprechung zum Enteignungsrecht
über Jahrzehnte entwickelten Grundsätzen, so dass nicht die Rede davon
sein kann, dass eine danach vorgenommene Schätzung den Abgabebelasteten unvorhersehbar oder überraschend treffen würde. Eine zusätzliche oder detailliertere Rechtsetzung wäre im BauG nur dann vonnöten gewesen, wenn die Verkehrswertermittlung eben nicht den gewachsenen und
etablierten enteignungsrechtlichen Massstäben hätte folgen sollen.