Im Enteignungsverfahren wird zur Ermittlung des Verkehrswerts in erster
Linie auf die statistische oder Vergleichsmethode abgestellt. Wo es keine
Vergleichspreise gibt, werden alternativ andere aus der Immobilienbewertung bekannte Modelle angewendet (Lageklassemethode, Rückwärtsrechnung oder Mittelwert aus Real- und Ertragswert). Es kommen also bedarfsfalls mehrere Schätzungsmethoden zur Anwendung (stehende Praxis vgl.
z.B. SKEE 4-EV.2020.10 Erw. 4.3.1. mit weiteren Hinweisen).