Im Quervergleich zum Land in der Zone öB ist bei "Bahnland" indessen zu
beachten, dass der Eigentümer dafür, wenn auch nicht uneingeschränkt,
doch in gewichtigen Teilen Erträge nach den Massstäben des freien Markts
erzielen kann. Dem Bahnareal muss daher ein vergleichsweise höherer
Wert als der Zone öB zukommen, wo die zulässige Nutzung mindestens
eine direkte Gewinnorientierung nicht mitumfasst (vgl. auch § 131 BauG).