7.6.3.
Das Kantonale Steueramt legte seiner Schätzung eine im Jahr 2014 für
Fr. 100.00/m2 verkaufte Bahnhofsfläche in S. zugrunde. Aufgrund des in Q.
gegenüber S. höheren Preisniveaus wurde dieser Vergleichspreis auf
Fr. 300.00/m2 erhöht.

Die Vorinstanz ging dagegen zunächst vom Wert der Parzelle nach der
Umzonung aus und ermittelte den Ursprungswert durch eine Rückwärtsrechnung, wodurch sie zu einem Wert von Fr. 1'600.00/m2 gelangte. Dabei
wurde unter anderem auch die zentrale Lage des Grundstücks berücksichtigt (Protokoll, S. 10).