7.
7.1.
Zum Bodenwert vor der Umzonung führt der Beschwerdeführer aus, die
Festsetzung des Bodenwerts auf Fr. 1'600.00/m2 durch die Vorinstanz sei
nicht nachvollziehbar. Das Kantonale Steueramt habe in seiner Stellungnahme vom 18. Mai 2020 ausgeführt, dass Bahnareale nur eine beschränkte Nutzungsart zuliessen und habe nochmals seine ursprüngliche
Schätzung des Bodenwerts auf Fr. 300.00/m2 bestätigt. Die Differenz von
Fr. 1'300.00/m2 zwischen der Schätzung des Kantonalen Steueramts und
dem von der Vorinstanz angenommenen Bodenwert von Fr. 1'600.00/m2
sei nicht hinnehmbar.