5.2.
Mit einem Nutzungsplan werden den Grundstücken im massgeblichen
Raum unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zugewiesen. Diese Nutzungsmöglichkeiten schlagen sich in einem ungleichen ökonomischen
Wert nieder, da der Bodenwert durch den Nutzungsplan beeinflusst wird.
Dabei ist zu erwähnen, dass die vom Gemeinwesen vorgenommene Nutzungsplanung ohne jegliches Zutun des Eigentümers zu Veränderungen
des Bodenwerts führt. Mit anderen Worten: Die Grundstücke eines Grundeigentümers können im Rahmen eines Nutzungsplanverfahrens massiv an
Wert gewinnen (z.B. bei Einzonung in Bauzone) oder massiv an Wert verlieren (z.B. bei Auszonung), ohne dass er das beeinflussen kann.