sich ziehen, weshalb es nicht praktikabel wäre. Es wird daher als zulässig
erachtet, nach der Durchschnittserfahrung aufgestellte, schematisierende
Massstäbe, die leicht zu handhaben sind, anzuwenden, ohne dass der tatsächliche wirtschaftliche Vorteil für das einzelne Grundstück genauer zu
bemessen wäre (Häfelin/Müller/Uhlmann, a.a.O., N 2825 mit weiteren Hinweisen).