Hinzu kommt vorliegend, dass die abgerissenen Bauten aus dem vorletzten
Jahrhundert stammen und trotz Substanzschutz mit einer Ausnahmebewilligung abgerissen werden durften. Die Ökonomiegebäude wurden zwar bis
zum Abbruch genutzt. Das Wohnhaus stand aber seit dem Jahr 2004, also
während mehr als 10 Jahren leer, einzig die Toilette wurde noch gelegentlich benutzt (Protokoll S. 5 f.). Zudem ging mit der Neuüberbauung eine
Nutzungsänderung einher (vgl. § 38 Abs. 2 AR: Zweckänderungen berechtigen zur Erhebung einer Anschlussgebühr). Beide Tatbestände würden
nach Bundesgericht auch eine volle Anschlussgebühr rechtfertigen (vorne
Erw. 4.5.1.).