Entsprechend kann die Möglichkeit, eine bestehende Baute abzureissen
und durch einen Neubau zu ersetzen, nicht einfach ausser Acht gelassen
werden (vgl. AGVE 2005 S. 413). Daraus ergibt sich, dass durch die erstmalige, gesetzeskonforme Erschliessung eines Gebiets sowohl die darin
liegenden überbauten wie unüberbauten Grundstücke in den Genuss eines
Sondervorteils gelangen (die Frage, ob sich Sondervorteile im Ausmass
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unterscheiden, ist auf der Stufe der internen Aufteilung zu prüfen; zum Ganzen: AGVE 2002 S. 497, m.w.H.).