muss objektiv gesehen realisierbar sein. Unerheblich ist indessen, ob der
durch die Erschliessung betroffene Grundeigentümer den Mehrwert durch
Überbauung oder Verkauf des Grundstückes in Geld umsetzt. Massgeblich
ist einzig, ob eine zonenmässige Überbauung öffentlich-rechtlich realisierbar ist (vgl. Bundesgerichtsentscheid 2P.278/2001 vom 7. Februar 2002,
Erw. 3.2.1.).