Voraussetzung für die Erhebung von Kausalabgaben (einschliesslich Anschlussgebühren) ist das Bestehen eines sog. Sondervorteils. Dieser wird
im Bereich der Anschlussgebühren darin gesehen, dass die Kommune den
"Abwasseranschluss", d.h. die abwassermässige Erschliessung für die
fragliche Baute, zur Verfügung stellt. Da diese Überbauungsvoraussetzung
(§ 32 Abs. 1 lit. b BauG) ist und diese Möglichkeit wiederum den eigentlichen Wert von Bauland ausmacht, liegt es auf der Hand, dass der durch
den Anschluss vermittelte Wertzuwachs eigentlich immer weit über den geforderten Anschlussgebühren liegt.