Insbesondere hat sie
keinen Zusammenhang mit der konkreten Erschliessung des Grundstücks
oder den Überbauungsmöglichkeiten. Eine andere Aufteilung des Grundstücks ist nur dann vorzunehmen, wenn die schematische Aufteilung den
durch die beiden Strassen geschaffenen Sondervorteilen nicht gerecht
würde (VGE in AGVE 2006 S. 96).