8.1.3.
8.1.3.1.
Wie bereits ausgeführt wurde (Erw. 4.3.), ist der wirtschaftliche Sondervorteil nach der objektiven Methode zu bestimmen. Dies bedeutet, dass er objektiv gesehen realisierbar sein muss. Nicht erforderlich ist, dass der Vorteil
effektiv realisiert wird. Auch ist unerheblich, ob der Sondernutzen sofort o-
der zu einem späteren Zeitpunkt realisiert wird (vgl. AGVE 2011 S. 324).
Zudem spielt es auch keine Rolle, ob eine allfällige Umsetzung des Mehrwerts in Geld durch den Grundstückeigentümer durch Überbauung oder
durch Verkauf geschieht. Massgeblich ist einzig, ob eine zonenmässige
Nutzung öffentlich-rechtlich realisierbar ist.