B.
Die A. AG ist Eigentümerin der Parzelle aaa im Halte von 4'022 m2. Gemäss
dem Beitragsplan vom 8. August 2008 wurde davon eine Fläche von 2'218
m2 zu 100 % und eine Fläche von 381 m2 zu 50 % mit Beiträgen an die
Wasserversorgung belastet (Bericht Neubau Werkleitungen X-Strasse,
Beitragspläne, vom 8. August 2008, S. 7 [nachfolgend: Bericht vom 8. August 2008]; gemeinsame Beilage J3). Gleichzeitig wurde eine Fläche von
1'421 m2 zu 100 % und eine solche von 33 m2 zu 50 % mit Beiträgen an
die Sauberwasserleitung belastet (Bericht vom 8. August 2008, S. 5).