6.9.3.
Nach übereinstimmender Beurteilung der beiden Fachrichter scheint die
AGV-Schätzung in diesem Fall hoch. Das Gebäude ist nicht von überdurchschnittlicher Qualität und auch der Innenausbau rechtfertigt den Schätzwert
nicht. Allerdings handelt es sich mit einem Volumen von 673 m3 um ein
relativ kleines Gebäude (das SVIT-Haus hat 800 m3). Das hat zur Folge,
dass die Nutzungsintensität steigt. Kostengünstiger Raum (Keller, Estrich,
Nebenräume) nimmt im Verhältnis zum kostenintensiven Raum (Küche,
Nassräume, Treppen, Gebäudehülle) ab. Der Kubikmeterpreis wird
dadurch markant erhöht.