An
der objektiven Methode zur Bestimmung des Sondervorteils ist daher
auch im vorliegenden Fall festzuhalten. Weil der Vorteil nicht effektiv realisiert werden muss, die Beiträge aber dennoch fällig werden,
führt dies zwangsläufig zu Härtefällen. Diese sind aber nicht dadurch
zu vermeiden, dass auf die subjektive Methode (auch Realisierungsprinzip) abzustellen ist, denn dadurch wird eine Beitragspflicht
ausgeschlossen, obschon dem Grundstück ein realisierbarer Sondervorteil erwächst.