Als formell rechtmässig gilt eine
Baute, wenn dafür eine Baubewilligungspflicht besteht oder bestand und eine rechtskräftige und weder nichtige noch widerrufene Baubewilligung vorliegt, gleichgültig, ob diese dem materiellen Recht
je entsprach oder entspricht. Die ausschliesslich materielle Rechtmässigkeit einer Baute begründet
die Besitzstandsgarantie, wenn die Baute in Übereinstimmung mit dem materiellen Recht entstand
oder damit zu einem Zeitpunkt in Übereinstimmung gebracht wurde, als (noch) keine Baubewilligungspflicht bestand.

3.3