Die Emissionen eines
Einkaufszentrums oder eines Fachmarktes in der maximal erlaubten
Art liegen jedenfalls über dem zonenüblichen Durchschnitt: Derartige Vorhaben weisen einen bedeutend höheren Besucherverkehr auf
als andere Bauten und induzieren erheblich mehr Verkehr als z.B.
Verwaltungs- oder Bürogebäude. Aus diesem Grund sind Einkaufszentren ab einer gewissen Grösse auch UVP-pflichtig (vgl. Ziff. 80.5
der Verordnung über die Umweltverträglichkeitsprüfung vom
19. Oktober 1988 [SR 814.011; UVPV] - ab einer Verkaufsfläche
von 5'000 m2) und unterliegen in einigen Kantonen der Quartierplanpflicht (vgl. z.B. Art. 47 lit.